204 Rue Oasis · Québec
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519617085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027519617085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 528 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 661 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 843 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 862 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 388 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 771 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 377 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 505 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 731 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 812 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 309 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 642 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 404 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.