112 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 104,6 m² · constr. 2017 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620058590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519620058590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 550 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 588 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 332 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 800 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.