102 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620127230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519620127230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 640 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 434 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 637 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 674 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 519 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 680 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.