735 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 148,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519620294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 614 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 209 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 990 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 732 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 645 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 684 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 486 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 637 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.