745 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 128,1 m² · constr. 1944 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620735010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519620735010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 536 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 538 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 985 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 563 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 609 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 194 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 456 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.