133 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 132,8 m² · constr. 2016 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519621007420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027519621007420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 697 937 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 660 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 746 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 235 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 700 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 713 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 658 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 523 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 080 $ Poids 51 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 682 563 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.