123 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 106,8 m² · constr. 2018 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519621233550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519621233550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 594 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 578 $ Poids 69 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 880 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 615 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 599 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.