34 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519622745700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519622745700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 619 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 759 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 794 198 $ Poids 70 % |
| 7 | , Québec 2025-06-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 881 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.