36 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519622834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519622834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 542 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 515 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 746 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 652 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 565 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 621 361 $ Poids 67 % |
| 9 | , Québec 2025-06-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 298 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.