38-40 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 199,4 m² · constr. 1967 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519622952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519622952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 523 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 713 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 031 $ Poids 50 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 653 $ Poids 43 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 292 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 799 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 773 306 $ Poids 28 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 878 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 540 343 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +79 601 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 754 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 774 $ Poids 20 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.