28 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519623263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519623263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 811 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 510 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 366 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 465 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 932 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 496 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 395 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.