30 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 135,1 m² · constr. 1971 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519623361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027519623361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 876 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 199 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 854 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 612 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 620 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 638 646 $ Poids 50 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 590 923 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.