32 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519623460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519623460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 777 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 510 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 846 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 465 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 860 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 366 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 463 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 458 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.