25 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519623824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519623824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 225 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 767 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 513 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 910 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 368 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 521 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 486 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2025-06-27 · 299 m · Vendu 462 000 $ (4 904 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 488 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.