178 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519623969440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519623969440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 293 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 452 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 344 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 549 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 350 $ Poids 81 % |
| 6 | , Québec 2025-11-03 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 587 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 783 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 751 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 510 $ Poids 73 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 910 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 613 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.