4 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519625172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519625172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 416 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 213 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 597 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 492 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 484 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 348 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 377 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 556 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 925 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −39 103 $ | 486 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.