11 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519626193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519626193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 552 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 467 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 508 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 416 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 644 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 943 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 511 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 224 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 888 $ Poids 74 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 781 $ Poids 73 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 460 063 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.