9 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 77,6 m² · constr. 1960 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519626311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027519626311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 341 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 532 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 438 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 667 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 570 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 859 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 130 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 737 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 848 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 645 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 423 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 876 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 864 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.