2 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 52 m² · constr. 1968 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519627317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519627317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 426 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 424 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 908 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 981 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 480, rue Saint-Honoré, Québec 2024-06-03 · 425 m · Vendu 252 400 $ (5 078 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 886 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 279 886 $ Poids 26 % |
| 6 | 129, Rue Saint-Camille, Québec 2024-05-02 · 436 m · Vendu 265 500 $ (5 106 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 355 426 $ Poids 22 % |
| 8 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 303 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 167 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 186 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.