4 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519627559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027519627559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 365 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 519 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 453 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 562 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 338 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 770 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 551 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 574 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 479 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 752 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 520 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.