1 Rue René · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 95,2 m² · constr. 2017 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519627700800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519627700800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 580 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 004 $ Poids 84 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 385 551 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 395 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 660 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 521 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.