2 Rue René · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519627735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519627735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 418 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 523 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 233 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 418 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 566 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 250 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 336 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 556 880 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 434 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 579 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 483 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.