3 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519628194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519628194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 384 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 499 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 521 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 513 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 716 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.