109 Rue Marco · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 133 m² · constr. 2012 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519628269160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027519628269160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 522 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 972 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 593 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 212 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 704 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 641 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 899 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 815 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.