8 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519628751010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519628751010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 508 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 393 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 474 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 453 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 551 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 701 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 226 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 671 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 178 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 787 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 453 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 468 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 028 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.