104 Rue Marco · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 85,9 m² · constr. 2012 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519629700860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519629700860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 527 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 532 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 540 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 729 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 205 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 848 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 906 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 527 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 835 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 522 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 705 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 792 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 156 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 648 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 559 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.