203-205 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 179,8 m² · constr. 2019 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519629746330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027519629746330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 644 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 758 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 767 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +35 933 $ | 869 263 $ Poids 27 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 799 951 $ Poids 24 % |
| 7 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 605 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 699 500 $ Poids 23 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 275 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 922 834 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 250 $ Poids 20 % |
| 12 | , Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +67 004 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 799 814 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.