42 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519630845560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027519630845560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 595 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 262 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 772 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 629 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 332 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 734 383 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 975 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 879 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 894 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 766 464 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 990 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 710 663 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 824 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 733 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.