48 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519630904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519630904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 533 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 506 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 329 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 858 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 405 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 103 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.