44 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519631169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 475 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 669 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 525 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 308 896 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 500 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 845 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 479 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 274 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 377 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.