44 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519631257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 375 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 871 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 347 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 656 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 524 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 892 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 405 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 634 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 480 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 313 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 930 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 513 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.