46 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519631336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 523 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 426 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 474 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 478 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 308 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 499 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 531 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.