48 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519631434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 591 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 431 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 569 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 997 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 998 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 627 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 540 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 559 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-06-16 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 261 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.