41 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519631759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 616 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 517 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 525 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 371 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 317 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 900 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 472 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 904 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 508 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.