803 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 101 m² · constr. 1945 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519631761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 445 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 471 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 588 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 494 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 409 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 823 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 459 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.