45 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519631787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 360 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 355 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 672 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 455 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 495 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 331 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 730 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 465 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.