47 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519631885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519631885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 426 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 525 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 744 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 304 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 579 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 863 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 528 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 629 $ Poids 67 % |
| 10 | , Québec 2025-06-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 973 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.