42 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519632060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519632060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 360 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 325 389 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 307 370 $ Poids 34 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 856 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 410 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 337 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 352 668 $ Poids 17 % |
| 9 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 366 268 $ Poids 16 % |
| 10 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 768 $ Poids 10 % |
| 12 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 301 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.