31 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519632178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519632178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 548 717 $ Poids 84 % |
| 5 | , Québec 2025-11-03 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 212 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 433 642 $ Poids 81 % |
| 7 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 521 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 660 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 572 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 627 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.