33 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519632286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519632286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 206 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 422 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 529 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 502 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 710 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 635 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 290 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 237 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.