35 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519632395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519632395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 203 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 523 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 497 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 694 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 627 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 601 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 287 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.