37 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519632513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519632513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 499 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 525 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 320 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 630 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 288 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 943 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 264 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.