183-185 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519633115510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519633115510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 253 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 564 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +46 923 $ | 576 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 581 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 524 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2025-06-27 · 328 m · Vendu 462 000 $ (4 904 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 543 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 930 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 527 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.