449 Rue Saint-Honoré · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519633531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519633531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 339 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 222 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 513 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 691 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −23 462 $ | 506 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 459 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 256 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 397 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.