520-524 Rue Saint-Honoré · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 169,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519634316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133004
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027519634316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 238 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 732 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 741 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 960 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 709 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 693 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −63 880 $ | 745 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 552 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 151 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.