176 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 120,7 m² · constr. 2006 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519634825510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519634825510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 338 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 457 489 $ Poids 71 % |
| 7 | , Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 397 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 720 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 628 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 387 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 466 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 791 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 511 307 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 632 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.