188 Rue Vekeman · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519637010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 168 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 434 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 637 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 735 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 660 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 469 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 881 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 766 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 385 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 861 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 683 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 369 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 848 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.