6-8 Rue René · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 83,3 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133024
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519637036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 706 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 479 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 667 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 401 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 477 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 790 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 457 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 214 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 896 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +660 $ | 142 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 637 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 401 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 520 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 819 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.