58 Rue Marco · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519637359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 489 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 720 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 289 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 712 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 419 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 461 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 452 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 400 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 531 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 834 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 435 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 896 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 145 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 709 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 218 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 408 766 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 260 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 453 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 676 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.