163 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637966390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519637966390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 402 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 640 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 256 $ Poids 84 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 605 181 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 335 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 244 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 636 $ Poids 75 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.